Qua quá trình tư vấn thiết kế xây dựng và thi công trọn gói hàng trăm công trình trên khắp mọi miền đất nước, Chống thấm Việt Tín nhận ra có rất nhiều chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí trước khi tiến hành xây dựng, sở dĩ như vậy do chủ đầu tư còn chưa rõ về cách tính chi phí xây dựng nhà ở và cách báo giá của đơn vị thiết kế thi công xây dựng.
Thấu hiểu được khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, bên cạnh tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng, chúng tôi xin chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà cũng như giới thiệu quy trình xây dựng trọn gói để gia chủ có thêm thông tin tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà. Những chia sẻ dưới đây đúc rút từ kinh nghiệm thực tế của Việt Tín cũng như tổng hợp thông tin từ những đơn vị thiết kế thi công đối tác, đồng nghiệp rất mong nhận được sự chia sẻ và đóng góp của mọi người.
Mục lục
ĐƠN VỊ TƯ VẤN THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI VIỆT TÍN
Việt Tín đã chập chững bước vào ngành công nghiệp với hạng mục đầu tiên là chống thấm. Trong suốt quá trình hành nghề, chúng tôi nhận được rất nhiều lời khen ngợi từ khách hàng. Nhận ra tiềm lực của mình, mới đây chúng tôi đã dấn thân vào công nghiệp xây dựng và giữ nguyên tên thương hiệu Việt Tín bởi đó như một lời tri ân đối với công việc đầu tiên đặt nền tảng cho sự thành công của chúng tôi như ngày hôm nay.
Hiện nay, chúng tôi là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói các hạng mục nội ngoại thất nhà phố như biệt thự, chung cư…theo phong cách tân cổ điển và hiện đại sang trọng.
Mỗi một công trình được thai nghén đều mang trong mình lí tưởng kết hợp hài hòa các yếu tố công năng sử dụng và phong thủy, phù hợp với nhiều diện tích khu đất khác nhau. Những mẫu thiết kế do chúng tôi thiết kế luôn được tính toán kỹ lưỡng với mục đích mang lại không gian sống tốt nhất cho người sử dụng.
Phù hợp với yếu tố khí hậu vùng miền, bản sắc địa phương cũng như phong cách sống của gia đình gia chủ. Tất cả những yếu tố đó được cô đọng và thổi hồn vào từng công trình thiết kế cũng như các công trình xây dựng khác.
Phương châm làm việc của Việt Tín
- Trung thực tuyệt đối, không nói gian làm dối
- Chất lượng là giá trị cốt lõi
- Cam kết hỗ trợ công trình lâu dài
- Hướng tới trở thành công ty đa dịch vụ hàng đầu Việt Nam
CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG BIỆT THỰC CAO CẤP
Bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết
Phương pháp bóc tách khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công) hoặc từ yêu cầu triển khai dự án và thi công xây dựng, các chỉ dẫn có liên quan và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Như vậy dựa trên quy mô công trình mà dự toán được lập một cách chi tiết.
Đây là cách tính chi phí có tính cụ thể chính xác, cho phép gia chủ chủ động và hạn chế được nhiều rủi ro về kinh tế. Đây cũng là lí do khiến cho đây vẫn là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư không am hiểu về chi phí vật tư cũng như cách tính nhân công xây dựng thì đây không phải là phương pháp hiệu quả. Đặc biệt là đối với những chủ đầu tư không có điều kiện giám sát thi công đối với nhà thầu xây dựng.
Tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông
Để đơn giản hóa bài toán tính cách chi phí xây nhà và giúp chủ đầu tư có thể khái quát tổng thể về mặt chi phí xây dựng căn nhà nhanh chóng, hiện nay hầu hết các đơn vị thiết kế và thi công xây dựng đang áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông xây dựng.
Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu và đây được coi là mức giá khái toán xây dựng, chúng tôi xin giới thiệu dưới đây để cho khách hàng có thể tham khảo và tự tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.
Để quý khách hàng dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi xin đưa ra đây một số trường hợp thi công để tham khảo.
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố và nhà biệt thự tại Hà Nội và một số tỉnh thành lân cận như sau:
- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình, công trình càng phức tạp giá thành lại càng cao)
- Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)
Trường hợp xây nhà 1
- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
- Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
Giả định: Quy mô công trình nhà phố 4 tầng mặt tiền 6m, sâu 30m
- Chiều rộng 6m
- Chiều dài 30m
- 4 tầng
- Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính:
Diện tích 1 sàn là 6 x 30 = 180m2
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 180m2 = 252.000.000đ.
Diện tích sử dụng 180m2 x 4 tầng = 720m2 x 4.500.000đ = 3.240.000.000đ.
Tổng giá thành xây dựng là: 252.000.000đ + 3.240.000.000đ = 3.492.000.000đ (ba tỉ bốn trăm chín mươi hai triệu đồng)
Trường hợp xây nhà 2
- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
- Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
- Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.
Giả định: Quy mô công trình nhà phố 4 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 6m, sâu 30m
- Chiều rộng 6m
- Chiều dài 30m
- 4 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
- Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là: 720m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.
Diện tích 1 sàn là 6 x 30 = 180m2
Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 180m2 = 126.000.000đ.
Diện tích sử dụng 180m2 x 4 tầng = 720m2 x 4.500.000đ = 3.240.000.000đ.
Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 243.000.000đ
Tổng giá thành xây dựng là: 243.000.000đ + 3.240.000.000đ +126.000.000đ = 3,609,000,000đ (Ba tỉ sáu trăm linh chín triệu đồng)
Trường hợp xây nhà 3
- Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
- Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
- Mái tính 20- 50%
- Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
- Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
- Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Giả sử: Quy mô công trình nhà phố 4 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 6m, sâu 30m, đua 2 ban công sâu 1,5m
- Chiều rộng 6m
- Chiều dài 30m
- 4 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
- Đua 2 ban công sâu 1,5m
Như vậy cách tính diện tích xây dựng như sau:
Móng băng: 6 x 30 x 30% = 54 m2
Diện tích sử dụng: 6 x 30 x 3 x 100% = 540m2
Ban công: 6 x 1,5 x 70% x 2 = 12.6 m2
Mái chéo bê tông cốt thép: 6 x 21,2 x 30% = 38,16 m2
Tổng diện tích xây dựng:54 + 540 + 12.6 + 38,16 = 644,76 m2
- Chi phí nhân công ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công):644,76 x 1.050.000 = 676,998,000đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.
- Chi phí xây thô: 644,76 x 2.800.000 = 1,805,328,000đ
- Chi phí trọn gói: 644,76 x 4.500.000 = 2,901,420,000đ
Trên đây là một số trường hợp với một số loại nhà tiêu biểu dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo các đơn vị đối tác và đồng nghiệp của chúng tôi. Chống thấm Việt Tín hi vọng sau khi nghiên cứu những nội dung chia sẻ trên, quý khách hàng có những thông tin hữu ích để có thể lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù chi phí trước khi tiến hành xây nhà.
Mọi thông tin liên hệ tư vấn xin được gửi tới đường dây nóng của công ty để được nhân viên hỗ trợ.
